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お知らせ

年末年始サイトお休みのお知らせ

サイトご訪問者各位 拝啓、時下益々ご清栄のこととお慶び申し上げます。 平素は、関西大家ドットコムをご愛読賜り、厚く御礼申し上げます。 さて、誠に勝手ながら、当サイトは、2019年12月28日(土)より2020年1月5日( …

関西大家ドットコムがオープンしました。

本日、関西大家ドットコムがオープンしました。 このサイトは、関西在住大家が発信するブログが中心となります。 主に収益不動産の購入から融資や空室対策、はたまたクレーム対応に至るまで、日々賃貸を経営するうえで起こる様々な課題 …

ブログ

外国人の入居は?

現在、コロナウイルスの影響で、インバウンド需要は激減しているものの、賃貸での外国人入居の需要は結構多い。 私のマンションにも、外国人が入居したいと不動産仲介店舗を通じて申し込みがくることが多い。 その度に迷うのだが、今の …

ウチコミとジモティー

大空室時代で大家さんも不動産仲介会社だけに頼るだけでなく、自分自身でいかに空室を埋めるかを考えないといけない。 これは、すぐに100%自分で空室を募集することを言っているのではない。 駅前に店舗を持ち、不動産ポータルサイ …

コロナウイルスの影響

先週、空室埋めのため2つの不動産会社を回ってきた。 本当は、あと数社回るのだが、コロナウイルスの影響もあるため近しいところだけを回ってきた。 いろいろな雑談のあと、コロナウイルスの影響を聞いてみると、3月初めまではそんな …

手抜き大工にご注意②

・・・前回より続く。 ようやく大工さんが来てくれて、和室から洋室へのリフォームがスタートしました。 ところが今回は、前回6畳の和室が1日程度で終わっていたのに、数日たっても完了しません。 ある時は、午前9時頃に来たのです …

手抜き大工にご注意①

皆さんは、お部屋のリフォームをする場合は、どうされていますか? 管理を委託されている大家さんは、管理会社にリフォームをお任せしている場合が多いですね。 自主管理をされている大家さんは、工務店やリフォーム専門会社にまとめて …

退去交渉

・・・前回の続きになります。 この50台後半男性Xは、1ケ月に2回も他人の車に傷をつけるという悪質な迷惑入居者である。 本来、多少の迷惑行為をする入居者に対しては、大家が手紙や電話もしくは直接面談して注意するが、この男性 …

器物損壊犯

・・・前回の続きになります。 電話の主は、騒音問題でクレーム入れてきた50代男性Xの隣の部屋の入居者である。 入居者:「すみません。駐車場で車にいたずらされたので防犯カメラの映像を見せてほしいのですが」 私:「車に傷をつ …

騒音問題

賃貸でのトラブルで一番多いのが騒音問題である。 「お隣がうるさい」「上の階がうるさい」などのクレームが大家に度々寄せられる。 大抵、クレームがある場合は、指摘を受けた入居者が悪い場合が多く、一度大家から注意すると大抵は問 …

新築そっくりさん

なかなか空室が決まらない場合に、地域の人に短期間でお部屋を貸してみてはどうでしょう。 お家の建て替えの数か月間だけ住みたいという需要は多く、地域によっては近くにマンスリーマンションがない場合もあります。 特に賃貸の繁忙期 …

ポスティング

一時期、空室が数室空いた時、不動産仲介業者に依頼するだけでなく何か自分で入居者募集できないかと悩んだ事がありました。 ある空室コンサルタントが、ブログで近くのライバルマンションへのポスティングを勧めていました。 確かに近 …

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