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★★★ 関西大家ドットコムにお越し頂き誠にありがとうございます。 ★★★

お知らせ

年末年始サイトお休みのお知らせ

サイトご訪問者各位 拝啓、時下益々ご清栄のこととお慶び申し上げます。 平素は、関西大家ドットコムをご愛読賜り、厚く御礼申し上げます。 さて、誠に勝手ながら、当サイトは、2019年12月28日(土)より2020年1月5日( …

関西大家ドットコムがオープンしました。

本日、関西大家ドットコムがオープンしました。 このサイトは、関西在住大家が発信するブログが中心となります。 主に収益不動産の購入から融資や空室対策、はたまたクレーム対応に至るまで、日々賃貸を経営するうえで起こる様々な課題 …

ブログ

学生兄弟入居2

・・・前回の続きになります。 兄弟の学生入居者は、しばらく大人しくしていましたが、また入居者から夜電話がかかってきました。 入居者:「すみません。学生の方が、3階の窓から屋根に上ろうとされているのですが」 私:「屋根?」 …

学生兄弟入居

ここのところトラブル入居者の話が続きますが・・・ 私の所有しているマンションは、ファミリー向けですが、大学から近いこともあって学生さんがシェアルームで借りられるケースがあります。 特に仲のいい女子学生同士で住みたいという …

扱いやすいクレーマー

マンションの自主管理を長くしていると必ずと言っていいほどクレーマーの方に遭遇します。 クレーマーは、一種の病気の様なもので、軽度のクレーマーと重度のクレーマーがいます。 またクレーマーなのか非常識なのかというのは紙一重で …

夜逃げ

・・・前回の続きになります。 ある日、私の携帯電話がなりました。 私のマンションの入居者の方からです。 私:「どうかされましたか?」 入居者:「昨日、大勢のチンピラの様な人達が訪ねてきて、000号室のAさん(以前から家賃 …

家賃滞納

・・・前回のブログの続きになります。 入居して半年ほど経った頃、入居者の奥さんから電話がかかってきました。 入居者(奥さん):「今月、生活が苦しいので家賃半額にしてもらえませんか?」 私:「どうかされましたか?」 入居者 …

甘かった入居審査

私のマンションは、基本的に入居者募集は、街の仲介不動産会社にお願いしています。 たまに入居者さんの紹介や近所に住んでいる方から直接入居申し込みがあります。 その場合は、私自らお部屋の内覧から契約に至るまですべてやっており …

貯水槽モーター故障

前回のブログで地下水道管の水漏れが無事に解決できたことを書きましたが、その後にさらに苦難が待ち構えていました。 水漏れが解決して数日後、マンションの巡回をしていたところ、貯水槽のポンプモーターから警告音が流れていました。 …

地下水道管からの水漏れ

ある日、市の水道局から電話がかかってきました。 「所有されている賃貸マンションの今月の水道使用量が先月よりかなり増えていますが、水漏れとか発生していませんか?」という内容でした。 私が所有している賃貸マンションは、大家の …

空室をモデルルームに

空室をリフォームした後は、どうされていますか? せっかく綺麗にリフォームしたなら、ここで差別化を図るためにもう一工夫必要です。 それは、空室をモデルルームにすることです。 皆さん、分譲マンションのモデルルームに行ったこと …

募集チラシの自主作成

入居者にアピールする1番のポイントは、インターネット掲載ですが、その次に大事なのが募集チラシです。 募集チラシの役割は2つあります。 まず第1に物件のアピールポイントを仲介不動産屋さんに分かりやすく説明する資料としての役 …

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