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ネット掲載状況の確認

現在、入居者のお部屋探しは、インターネットが主流となっています。 不動産会社来店前に、インターネットで検索して、候補を1つないし2つに絞り込んだ上で来店する様です。 もちろん不動産会社に来店してから、候補以外の紹介された …

ダブル0トリプル0

家賃設定の次に重要なのが、初期費用です。 いわゆる敷金、礼金をいくらとるかという事です。 敷金、礼金両方とも0円をダブル0と言ったりします。 私が思うに、すでに敷金、礼金がもらえる時代環境は、とっくに過ぎているのではない …

適正家賃の設定

空室対策として1番目に行うべきこととは、何でしょうか? 答えは、適正家賃の設定です。 今まで、管理会社に家賃設定を丸投げしていませんか? 数年前に決めた家賃設定をずるずるとそのままにしていませんか? これでは、あなたの物 …

アテ・ナカ・キメ

「アテ・ナカ・キメ」という言葉を御存知ですか? 私も最近知りました。 「アテ・ナカ・キメ」とは、仲介不動産業者が使う隠語の様なもので、正式には、「当て馬物件」「中物件」「決め物件」と言います。 「当て馬物件」とは、仲介不 …

空室率

あなたは、全国平均の空室率をご存知ですか? 答えを言ってしまうと、19%です。 借家2195万戸に対して、空家417万戸です。 イメージしやすく言えば、10部屋のアパートがあったとすると、2部屋が1年間ずっと空室だという …

カッティングシート

カッティングシートというのを御存知でしょうか? 名前だけは聞いたことがあるよという方も多いかも知れません。 製造メーカーによって、リアテックシートやダイノックシートという呼び名もあります。 いわゆる粘着シートの一種ですが …

和室から洋室へのリフォーム

和室は、ほんとうに人気がありません。 ある調査によれば、和室を好む方は3割で、約7割の方は洋室を選ばれるそうです。 50代の入居者でも和室より洋室を好む世代になっているそうです。 もう和式のトイレはなかなか見かけなくなり …

エントランスに花を

入居者が不動産屋さんに案内されて建物をみる時に、エントランスの印象が一番頭に残るそうです。 エントランス周りが汚れていたり、ポストのチラシが散らばっていたりすると、その段階でマイナス点になります。 また、エントランス周り …

外壁塗装は思い切ったカラーも

私は、階段の塗装やゴミステーションやパイプスペースぐらいの塗装であれば自分でしますが、さすがに外壁塗装は自分でやりません。 やはりそこはプロの出番です。 しかし本当にプロかどうか疑問のわく業者もたくさん存在します。 普通 …

大家自らが掃除する

物件の掃除はどうされているでしょうか? 大方の方は、管理会社に任せられているのではないでしょうか。 私は、ちなみに家内と2人でやっています。 別に掃除にかかる人件費が惜しいわけではありません。 掃除を自分でしてみると物件 …

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