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空室対策

外国人の入居は?

現在、コロナウイルスの影響で、インバウンド需要は激減しているものの、賃貸での外国人入居の需要は結構多い。 私のマンションにも、外国人が入居したいと不動産仲介店舗を通じて申し込みがくることが多い。 その度に迷うのだが、今の …

ウチコミとジモティー

大空室時代で大家さんも不動産仲介会社だけに頼るだけでなく、自分自身でいかに空室を埋めるかを考えないといけない。 これは、すぐに100%自分で空室を募集することを言っているのではない。 駅前に店舗を持ち、不動産ポータルサイ …

コロナウイルスの影響

先週、空室埋めのため2つの不動産会社を回ってきた。 本当は、あと数社回るのだが、コロナウイルスの影響もあるため近しいところだけを回ってきた。 いろいろな雑談のあと、コロナウイルスの影響を聞いてみると、3月初めまではそんな …

新築そっくりさん

なかなか空室が決まらない場合に、地域の人に短期間でお部屋を貸してみてはどうでしょう。 お家の建て替えの数か月間だけ住みたいという需要は多く、地域によっては近くにマンスリーマンションがない場合もあります。 特に賃貸の繁忙期 …

ポスティング

一時期、空室が数室空いた時、不動産仲介業者に依頼するだけでなく何か自分で入居者募集できないかと悩んだ事がありました。 ある空室コンサルタントが、ブログで近くのライバルマンションへのポスティングを勧めていました。 確かに近 …

空室をモデルルームに

空室をリフォームした後は、どうされていますか? せっかく綺麗にリフォームしたなら、ここで差別化を図るためにもう一工夫必要です。 それは、空室をモデルルームにすることです。 皆さん、分譲マンションのモデルルームに行ったこと …

募集チラシの自主作成

入居者にアピールする1番のポイントは、インターネット掲載ですが、その次に大事なのが募集チラシです。 募集チラシの役割は2つあります。 まず第1に物件のアピールポイントを仲介不動産屋さんに分かりやすく説明する資料としての役 …

ネット掲載状況の確認

現在、入居者のお部屋探しは、インターネットが主流となっています。 不動産会社来店前に、インターネットで検索して、候補を1つないし2つに絞り込んだ上で来店する様です。 もちろん不動産会社に来店してから、候補以外の紹介された …

ダブル0トリプル0

家賃設定の次に重要なのが、初期費用です。 いわゆる敷金、礼金をいくらとるかという事です。 敷金、礼金両方とも0円をダブル0と言ったりします。 私が思うに、すでに敷金、礼金がもらえる時代環境は、とっくに過ぎているのではない …

適正家賃の設定

空室対策として1番目に行うべきこととは、何でしょうか? 答えは、適正家賃の設定です。 今まで、管理会社に家賃設定を丸投げしていませんか? 数年前に決めた家賃設定をずるずるとそのままにしていませんか? これでは、あなたの物 …

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